¿Puede el Estado quitarle un terreno a su propietario?

Esta misma regla determina que la enajenación forzosa de objetos de derecho de propiedad privada sólo podrá aplicarse excepcionalmente por razones de necesidad pública, en la base y en la forma establecidas por la ley y sujeta a previa y plena indemnización de su valor. La enajenación forzosa de tales objetos con posterior compensación total por su valor está permitida sólo en condiciones de ley marcial o estado de emergencia.

Ahora están buscando

Es decir, a la En el nivel de la Ley Fundamental de Ucrania se determina que la propiedad privada, incluidas las parcelas de tierra, puede ser confiscada por la fuerza.

¿Bajo qué condiciones se puede confiscar una parcela privatizada?

La cuestión de la confiscación de la propiedad privada, incluidas las parcelas de tierra, puede ser objeto de confiscación por la fuerza.

Las condiciones para la incautación de un terreno están reguladas por el artículo 143. Código de Tierras de Ucrania, que define las causas de la terminación forzosa de los derechos sobre una parcela de tierra, en particular:

• Uso de una parcela de tierra para fines distintos a los previstos.
• No eliminar las infracciones a la ley (por ejemplo, la contaminación de terrenos con elementos nocivos) en los plazos establecidos.
• Confiscación de una parcela de terreno como sanción por la comisión de una infracción.
• Enajenación obligatoria basada en la necesidad pública.Ejecución forzosa de un terreno por obligaciones del propietario.

Es decir, las causas de extinción forzosa de los derechos sobre un terreno se pueden dividir condicionalmente en dos grupos:

• como consecuencia de violación de obligaciones o de la legislación por parte del propietario;
• con el fin de satisfacer intereses nacionales o de una comunidad territorial.

Cómo el Estado puede arrebatarle un terreno a su propietarioy en los casos previstos por la ley, incluso si el propietario no viola la ley y las obligaciones.

Esta cuestión está regulada por la Ley de Ucrania sobre la enajenación de terrenos, otras objetos inmobiliarios situados en ellos, ubicados en propiedad privada, para necesidades públicas o por razones de necesidad pública (en adelante – la Ley de Enajenación de Terrenos).

La citada Ley define las siguientes condiciones para la confiscación de terrenos.

Enajenación voluntaria

Las autoridades estatales o los gobiernos locales pueden ofrecer al propietario la compra de un terreno para necesidades públicas. En este caso, se ofrece al propietario: una compensación de mercado por el valor del terreno y del inmueble situado en él o, a petición del propietario, – provisión de una parcela o inmueble equivalente.

Enajenación forzosa

Si el propietario no está de acuerdo con la compra voluntaria, la enajenación forzosa es posible en las siguientes condiciones:

• Motivo: razones de necesidad pública (seguridad nacional, construcción de instalaciones estratégicas, infraestructura de transporte o energía, etc.).
• Decisión judicial: la expropiación forzosa se lleva a cabo únicamente sobre la base de una decisión judicial.
• Indemnización: se proporciona una compensación total y preliminar por el costo del sitio, incluidos daños y perjuicios y lucro cesante.

Cabe señalar que el mecanismo antes mencionado se aplica en casos excepcionales y que las autoridades estatales o los gobiernos locales no suelen presentar este tipo de reclamaciones ante los tribunales, pero estos casos existen.

– Por ejemplo, mediante la decisión del Segundo Tribunal Administrativo de Apelación de fecha 24 de abril de 2019, en el caso No. 851/9/19, la reclamación administrativa del Ayuntamiento de Kharkiv sobre la enajenación forzosa de objetos inmobiliarios por razones de necesidad pública estaba satisfecho, comenta Maxim Boyarchukov.

En este caso, los bienes inmuebles tuvieron que ser confiscados para satisfacer las necesidades públicas de la construcción de la tercera línea del metro en Járkov.

&# 8212; De esta manera, el Estado puede quitarle una parcela de tierra a su propietario, El abogado señala.

Al mismo tiempo, La expropiación forzosa de un terreno privatizado es una medida excepcional que se utiliza únicamente para garantizar intereses públicos importantes, sujeto al cumplimiento de todos los procedimientos establecidos por la ley y a las garantías del propietario.

Se debe prestar especial atención a < b> Ley de Ucrania sobre el procedimiento de asignación en especie (sobre el terreno) de parcelas de tierra a los propietarios de acciones de tierra (participaciones) No. 899-IV del 5 de junio de 2003.

La citada Ley define la base organizativa y jurídica para la asignación de cuotas (unidades) de tierra a los propietarios en especie (sobre el terreno), la lista de personas con derecho a una cuota (unidad) de tierra y la lista de documentos que certifican el derecho a una porción (unidad) de tierra. p>

El artículo 13 de la citada Ley define una porción (unidad) de tierra no reclamada para la cual no se ha recibido un documento que certifique el derecho a ella, o una porción de tierra (parcela) para la cual se ha certificado el derecho de acuerdo con la ley, pero que no fue asignada en especie (sobre el terreno).

– El artículo 13, parte 4, de la citada Ley establece que si antes del 1 de enero de 2028 el propietario de una parcela de tierra no reclamada o su heredero no ha registrado el derecho de propiedad sobre la parcela de tierra, se considerará que ha denegado el registro. para recibir la parcela de tierra, – El abogado señala.

Dicha porción de tierra no reclamada (parcela) después de su formación en parcela de tierra por decisión del consejo de la aldea, ciudad o municipio pertinente (si la formación es necesaria) a solicitud del consejo correspondiente mediante decisión judicial se transfiere a la propiedad comunal de la comunidad territorial, en cuyo territorio se encuentra, en el orden de reconocer el inmueble como carente de propietario.

Por tanto, si una persona tiene derecho a recibir la propiedad de una parte (acción) de tierra, deberá ponerse en contacto con el ayuntamiento de la aldea, pueblo o ciudad lo antes posible para obtener una parcela de tierra en especie.

De lo contrario, se podría perder el derecho a obtener la propiedad de dicha parcela.

Related posts:

¿Cómo se llevará a cabo la privatización de la tierra en 2024? La respuesta de los abogados Para vivienda o jardinería. ¿Cómo puede la UBD obtener un terreno y cómo puede negarse? Citaciones, actas, disposiciones sobre los condenados y sanciones contra los evasores: lo principal de la ley de movilización Lista de documentos de título de bienes inmuebles: asesoramiento legal