La peculiaridad del contrato de regalo es que se celebra de forma gratuita. Pero a veces surgen circunstancias en las que es necesario cancelarlo. ¿Es posible apelar la transferencia de propiedad a otra persona, por ejemplo, de un apartamento, y qué plazos se dan para ello? Los socios directores del bufete de abogados Murenko, Kuryavyi y los socios Alexander Kuryavyi y Nikita Murenko

dijeron a ICTV los hechos.

¿Qué es un acuerdo de donación?

Al celebrar dicho documento, el donante transfiere la propiedad a otra persona de forma gratuita, en particular, sin exigir nada a cambio, señalan los abogados.

En consecuencia, según el artículo 718 del Código Civil de Ucrania, se pueden regalar bienes muebles, en particular dinero y valores, así como objetos inmuebles. Además, se permite celebrar un documento correspondiente sobre los derechos de propiedad que posee el donante o que le puedan aparecer en el futuro.

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¿Es posible cancelar un acuerdo de donación de apartamento?

Los abogados señalan que muy a menudo los clientes se acercan a ellos con varias preguntas sobre este acuerdo, en particular, les interesa saber si este documento puede declararse inválido. A continuación, consideraremos cuál es la probabilidad de hacer esto si el regalo — apartamento.

— Como regla general, no se permite la rescisión unilateral de un acuerdo de donación de un apartamento u otro inmueble. Al concluir un documento de este tipo, es necesario comprender claramente las consecuencias que surgirán después de su firma, porque el desconocimiento o la interpretación incorrecta de la ley o la propia negligencia no son motivos por los cuales una transacción pueda ser declarada inválida, — nota de los expertos.

¿Quién puede apelar un acuerdo de regalo?

Sin embargo, existen circunstancias en las que el acuerdo de regalo aún puede rescindirse o invalidarse. Y primero, determinemos qué personas tienen derecho a esto.

— En primer lugar, estamos hablando directamente de las partes de este documento: el donante y la persona que recibió la propiedad (en este caso), el apartamento, así como los terceros que, aunque no son partes en el acuerdo, pero cuyos derechos e intereses se ven directamente afectados por la ejecución de dicha transacción, &#8212 ; los abogados explican.

También vale la pena señalar que el acuerdo de regalo es una transacción impugnada, es decir, su invalidez puede demostrarse ante los tribunales.

Además, el documento puede rescindirse unilateralmente si concurren los siguientes motivos.

Además, el documento puede rescindirse unilateralmente si concurren los siguientes motivos.

• Delito penal

El donante tiene derecho a exigir la rescisión del contrato para la transferencia de bienes inmuebles u otros bienes especialmente valiosos a la propiedad de otra persona si el donatario cometió intencionalmente un delito penal contra su vida, salud, propiedad o sus padres, esposa (esposo ) y niños.

Esto también se aplica a aquellos casos en los que una persona que recibió un apartamento como resultado de la redacción del documento correspondiente cometió el asesinato intencional del donante. Entonces los herederos del difunto tienen derecho a exigir la rescisión de dicho contrato.

• Amenaza de pérdida o daño irreparable del obsequio

Una persona tiene derecho a exigir la rescisión de un contrato si, debido a las acciones del donatario, existe el riesgo de perder irremediablemente un objeto mueble o inmueble que tiene un gran valor no patrimonial para el donante.

— Las relaciones de donación tienen aspectos tanto legales como morales. Esto último se manifiesta en el caso en que el objeto del contrato son cosas que no solo tienen un valor material, sino también un gran valor no patrimonial para una persona, y no será indiferente al destino de tal cosa transferida a la propiedad de otro. Un regalo así puede ser cualquier cosa: nota de los expertos.

Por tanto, si existe una amenaza de pérdida irreparable del apartamento por culpa del destinatario, la persona tiene derecho a rescindir el contrato correspondiente. Sin embargo, en este caso es necesario acreditar que el destinatario conocía el gran valor no patrimonial que tenía la cosa para el donante.

La tercera razón para rescindir un acuerdo de donación pueden ser los casos en que esté en riesgo la seguridad de objetos de valor histórico, científico o cultural. Estamos hablando de cosas cuya pérdida es significativa no sólo para el donante, sino también para la sociedad.

— El donante tiene derecho a exigir la rescisión del contrato si, como resultado de negligencia hacia un bien de valor cultural, éste puede ser destruido o dañado significativamente, — añaden los expertos.

Por lo tanto, en estos casos, está claramente estipulado el derecho del donante a rescindir el contrato y devolverle el apartamento.

Foto: píxeles

También es posible rechazar unilateralmente el acuerdo correspondiente tanto por parte del donante como de la persona que recibe el apartamento, si el documento se concluye con la obligación de transferir el objeto en el futuro.

— De conformidad con el artículo 714 del Código Civil, una persona tiene derecho a negarse a transferir un obsequio en el futuro si, después de la celebración del contrato, su situación patrimonial se ha deteriorado significativamente. El donatario tiene derecho en cualquier momento antes de aceptar el apartamento sobre la base del documento correspondiente con la obligación de transferir el inmueble en el futuro a rechazarlo, — añaden los abogados.

Si no hay motivos para rescindir el acuerdo de regalo, entonces la persona que quiere invalidar el documento se dirige al tribunal con esta demanda.

< fuerte>Hay varios motivos para reconocer una transacción como impugnada:

• el contenido del documento no puede contradecir el Código Civil, otras leyes de la legislación civil, así como los intereses del Estado. y la sociedad, sus principios morales;
• la persona que realiza la transacción debe tener la capacidad civil requerida;
• la voluntad de la parte contratante debe ser libre y coherente con su voluntad interna;
• la transacción debe tener como objetivo la ocurrencia real de las consecuencias legales causadas por ella;
• la donación de un apartamento debe realizarse en la forma establecida por la ley;
• la donación de un apartamento realizada por Los padres (padres adoptivos) no pueden contradecir los derechos y los intereses de sus menores, menores de edad o hijos discapacitados.

— El elemento principal de la donación de un apartamento es la libre expresión de la voluntad y su cumplimiento de la voluntad interna de las partes, que tiene como objetivo la aparición de determinadas consecuencias. Por lo tanto, en primer lugar, es necesario averiguar cuál era exactamente el objetivo de la voluntad de las partes, si existía una voluntad real de celebrar un acuerdo de donación y si dicha transacción se concluyó para ocultar otra, &#8212 ; dicen los expertos.

Plazo para apelar un acuerdo de regalo

Una persona tiene derecho a acudir a los tribunales con una solicitud para apelar un acuerdo de regalo dentro de los 3 años desde el momento en que se enteró de la violación tiene razón. Es decir, se aplica el plazo de prescripción general.

Pero debe recordarse que para las disputas sobre la rescisión de acuerdos de obsequio, se aplica un plazo de prescripción especial, es decir, 1 año.

Por eso, a la hora de acudir a los tribunales, conviene conocer ciertos matices. En primer lugar, el demandante en tales casos es la persona cuyos derechos fueron violados como resultado de la celebración del documento de donación, y el demandado — parte o partes del contrato. Si los herederos del donante acuden a los tribunales, sólo habrá un demandado — el que recibió la casa o apartamento. Un requisito previo es contratar como tercero al notario que certificó este documento.

— En segundo lugar, el caso de invalidación de un contrato de donación tendrá competencia exclusiva en el lugar del bien recibido como donación, — nota de los abogados.

Sobre jurisdicción exclusiva. Esto significa que el reconocimiento de la invalidez de un contrato de donación se realiza exclusivamente ante los tribunales. En este caso, se tiene en cuenta la ubicación de la propiedad donada.

En tercer lugar, es necesario comprender claramente cuánto tiempo se dedicará a invalidar el contrato. Como regla general, estos casos se examinandurante 6 meses — un año.

En resumen, al acudir a los tribunales, es necesario definir y formular claramente las reclamaciones. La mejor manera de hacerlo es la siguiente: en la parte de petición, solicite al tribunal que declare inválido el acuerdo de donación de apartamentos y también que realice cambios en el registro de derechos sobre bienes inmuebles.