A corto y medio plazo, la parte occidental de Ucrania se convertirá en un poderoso centro de turismo interno. Galicia, Prykarpattya, Transcarpatia, Bukovyna y otras regiones ya están atrayendo a muchos inversores.

Desgraciadamente, algunos centros turísticos costeros se encuentran bajo ocupación temporal. La minería a gran escala de las zonas acuáticas y costeras finalmente ha detenido el desarrollo y las actividades de casi todos los centros turísticos del sur de Ucrania.

La demanda de recreación ha disminuido en todo el territorio de nuestro estado. . Pero aún quedan pronósticos positivos para la región occidental.

Ahora están observando

Intentaremos descubrir cómo invertir sabiamente en bienes raíces turísticos y a qué prestar atención primero al elegir una propiedad.

¿Qué pasará con el coste de los inmuebles turísticos en el oeste de Ucrania en los próximos años?

La gente está dispuesta a pagar por la seguridad. Hay muchas razones para suponer que en los próximos tres a cinco años el valor de los inmuebles recreativos en la región occidental aumentará al menos varias veces.

Factores como la posible adhesión a la Unión Europea y la OTAN en el futuro próximo contribuirá a incrementar el valor de los terrenos e inmuebles de cualquier tipo.

Los costos de construcción están aumentando debido a los limitados recursos de tierra y la introducción de estándares de desarrollo más estrictos. Ayer 300-400 dólares por metro cuadrado. m hoy ya se han convertido en $ 400-500, y el costo de acabado generalmente está en el rango de $ 700-1 mil por la misma unidad de área.

El sentimiento de los clientes y el estado del mercado de tierras durante el guerra

Las empresas están empezando a recuperarse del impacto de la invasión a gran escala del año pasado. Ya ahora el precio por metro cuadrado. m en las ciudades rurales está aumentando a un ritmo del 10-15% por año.

Hace sólo cinco años, como máximo siete, el coste de los apartamentos 100% equipados en el complejo Bukovel era de entre 1.000 y 1.500 dólares por m2. m. Ahora esta cantidad está en el rango de 2,5 a 5 mil dólares.

Perspectivas de inversión en las regiones occidentales

Después de analizar varias docenas de objetos, llegamos a la conclusión de que no todos los desarrolladores dan previsiones específicas sobre la rentabilidad de los objetos en el futuro próximo. Incluso a pesar de que hoy en día los inmuebles turísticos en la región occidental de Ucrania ofrecen una alta ocupación por defecto.

Tradicionalmente, los objetos con infraestructura desarrollada se consideran más atractivos para los inversores. La presencia de una casa de baños, sauna, zona de relajación, SPA, restaurante, parque infantil, alquiler de equipos y otras opciones adicionales aumenta significativamente el interés de posibles compradores, inquilinos y más.

Las instalaciones más prometedoras a este respecto son las que cooperan con los operadores hoteleros. En este caso, todo se hará de acuerdo con los requisitos técnicos previamente aprobados de la industria, y la parte económica y la rentabilidad se calcularán según el escenario más realista.

Es importante tener en cuenta que el operador hotelero trabaja sólo con aquellos objetos que tienen perspectivas reales de inversión, atractivo y desarrollo comercial, al menos en los próximos 5 a 10 años.

Dos enfoques para invertir en bienes raíces turísticos

Tácticas pasivas para invertir en un resort: primero, el inversor invierte en un objeto o en una acción y luego, en los años siguientes, devuelve sus fondos en efectivo a plazos, por ejemplo, durante cinco años. Por lo general, se trata de ingresos por alquiler, distribuidos proporcionalmente entre los inversores al final del año.

Esta es una táctica estable con un umbral de entrada bajo de $10 mil. Para mayor confiabilidad, recomendamos elegir propiedades bajo el control de sociedades gestoras.

La reventa es una táctica de inversión en un resort: una táctica de obtener ganancias rápidas mediante la venta de una propiedad comprada previamente, por ejemplo, en la etapa de preparación parcial, ya en forma de un negocio ya hecho.

< p>Hasta ahora, la tasa de crecimiento del coste de los apartahoteles está muy por encima de indicadores similares de los inmuebles comerciales y las casas residenciales. Gracias a esto, las tácticas de reventa pueden generar buenos resultados financieros en un futuro próximo.

Qué buscar al elegir una propiedad de inversión

En primer lugar, los expertos aconsejan observar los siguientes indicadores y factores:

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• la ocupación anual promedio, por ejemplo, incluso en el Bukovel más popular es del 55-60% por año;
• factura promedio, es bueno si es de $50 o más mientras se mantiene un alto nivel de ocupación;
• una infraestructura propia desarrollada es una carta de triunfo, gracias a la cual su propiedad será la primera en ocuparse en comparación con los hoteles de la competencia;
• pureza legal de toda la documentación sobre terrenos y construcción;
• Condición de la entrada al lugar y quién es responsable de su contenido;
• los lugares espectaculares son más caros, pero también tienen demanda entre los turistas, por lo que las instalaciones de montaña son más difíciles de construir, pero mucho más fáciles de llenar con invitados;
• al elegir un modelo financiero, asegúrese de que la parte de las ganancias que el inversionista paga por mantenimiento incluyen gastos de actividades comerciales, cuidado de habitaciones y marketing;
• asegúrese de mirar el objeto de inversión como un huésped, pregúntese si se hospedaría en un complejo de este tipo;
• la rentabilidad mínima debe mantenerse en el 10%;
• Otro signo de una propiedad confiable y que opera de manera estable son las reglas claramente definidas para el uso de bienes raíces.

Las cabañas son el nicho de inversión más prometedor

En los últimos 12 años meses, los propietarios de casas rurales cerca de los famosos centros turísticos de los Cárpatos aumentaron su capital en al menos un 20% y los precios seguirán aumentando.

Los inmuebles cerca de Bukovel se consideran tradicionalmente los más atractivos del segmento. Las propiedades en esta zona son adecuadas para recibir ingresos mensuales por alquiler pasivo, así como para una reventa relativamente rápida y rentable.

La mejor opción es elegir una propiedad bajo el ala de una sociedad gestora que resuelva todos los problemas organizativos. . El ingreso medio aproximado de uno de estos objetos alcanza los 25.000 dólares al año.

Un ejemplo sorprendente de concentración de este tipo de objetos, que un inversor puede tomar como punto de referencia, son las cabañas TrueVille, construidas en el centro de Polyanitsa. Es en esta zona donde se combina la ecología ideal con la infraestructura bien desarrollada del complejo Bukovel. Y la distancia hasta el remonte más cercano es de solo 1,3 km.

El proyecto de construcción con tecnología canadiense se planeó inicialmente teniendo en cuenta las características climáticas de los Cárpatos.

El exterior estilo granero se complementa con soluciones interiores originales, los últimos sistemas de ingeniería, acabados interiores impecables y una distribución interior ergonómica y funcional.

Dada la situación del país, es especialmente importante que cada casa en TrueVille es completamente autónomo, con su propia fuente de suministro de energía, así como sistemas de drenaje y suministro de agua.

En el territorio está instalado Internet de fibra óptica de alta velocidad. El acceso ininterrumpido se proporciona gracias al terminal StarLink.

Las ventanas de las cabañas ofrecen vistas panorámicas de las montañas. Hay un restaurante en el lugar, cuyas ventanas también ofrecen impresionantes panorámicas.

La cabaña El pueblo cuenta con una acogedora piscina climatizada, acceso a amplias terrazas para clases de yoga, relajación y barbacoa. Centros comerciales y farmacias locales se encuentran a poca distancia.

El sitio cuenta con seguridad y videovigilancia 24 horas al día, 7 días a la semana. Todas las casas están equipadas con un sistema centralizado contra incendios con hidrante. Cada objeto está asegurado por una aseguradora confiable.

Comprar una cabaña cerca de Bukovel en la ciudad de TrueVille le permite incluirla en una cartera de inversiones en bienes raíces rentables en una región turística prometedora y segura de Ucrania.< /p>